凯德7折拿下北京博瑞大厦 近两年重仓地产|房地产|凯德集团_网易订阅
21世纪经济报道记者 徐倩宜 北京报道近期,博瑞大厦于京东拍卖网成功法拍。北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司(以下简称“北京拾捌时宜”)以20.37亿元拍下此项资产。启信宝信息显示,北京拾捌时宜为凯德商用设施咨询(北京)有限公司全资子公司,后者为凯德(中国)商用有限公司全资子公司(以下简称“凯德”)。凯德集团是亚洲大型多元化房地产集团,投资组合横跨多元房地产类别,包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。凯德集团的业务遍及全球40多个国家的260多个城市,以新加坡和中国为核心市场。凯德集团于1994年进入中国,中国是集团的核心市场之一。发展至今,凯德已在中国40多座城市运营200多个项目。据悉,继凯德集团业务重组完成后,2021年9月20日,凯德集团旗下的凯德投资通过介绍方式在新加坡证券交易所(简称“新交所”)上市。重组后,凯德集团形成两个实体,即凯德投资和凯德地产。截至2022年6月30日,凯德投资旗下管理资产规模约为1,250亿新元,约人民币6000亿元。凯德投资的房地产基金管理规模约为860亿新元,约人民币4100亿元。七折拿下法拍房本次拍卖的标的为博瑞大厦地下-3至-1层、地上4层至25层不动产,最终以20.37亿元的价格拍卖成功。据悉,该项目的评估价约为29.1亿元,北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司最终以七折的价格拍下。凯德集团向21世纪经济报道记者表示,目前项目进度待后续相关法律程序的完成。对于如何规划拍下的博瑞大厦此项资产,凯德集团表示收购完成后,凯德将对该项目进行升级改造,用于提升资产价值。博瑞大厦位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间,北侧紧邻姚家园路,东侧与北京青年报社相邻。周边包括三里屯太古里、世贸天阶、三里屯SOHO商场以及嘉铭中心、嘉盛中心、中青大厦等。项目内租户有宝宝树集团、友邦人寿公司、百威(中国)销售有限公司北京分公司等。(南方财经全媒体记者摄)凯德集团向21世纪经济报道记者表示,竞拍博瑞大厦的原因是收购符合凯德的整体投资策略。通过发挥“一个凯德”生态在投资管理和运营,以及开发方面的全面能力和优势,实现资产增值。今年8月,凯德投资(中国)首席执行官潘子翔在接受媒体采访时表示,目标是三年内要将中国的资产管理规模翻倍。潘子翔说,“我觉得这三年会是一个很好的机遇期,凯德应该可以在中国市场有更大作为。”据他介绍,凯德投资的业务模式,以费用收益业务和房地产投资业务为两大核心平台,通过基金管理、旅宿管理和资本管理三大驱动力支持其规模增长。凯德近年重仓中国房产市场今年3月31日,凯德地产以11.75亿元的价格拿下成都1宗住宅地块。该地块达到最高限价进入抽签环节,5家房企参与抽签,最终由凯德竞得。同日,凯德地产成功摘得位于武汉中央商务区的优质住宅地块,成交价23.1亿元。2021年10月,凯德集团在国内首次落子物流地产,旗下凯德中国信托以16.834亿从非关联第三方收购了一个物流资产包,包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流资产。2021年4月,凯德集团宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区,这也是凯德在中国的第一个数据中心项目。2022年第二季度,北京写字楼市场整体表现较为低迷。第一太平戴维斯研究数据显示,二季度内,由于吸纳疲软,推动全市平均空置率环比上升0.5个百分点至15.8%,同比下降1.5个百分点。凯德的买入无疑给市场重新注入信心。凯德集团表示,凯德坚定在华发展战略,长期看好中国市场。作为一家扎根中国、深入本地的外资企业,中国的强大和高质量发展,将为我们带来更广阔的市场空间和发展机遇。凯德对未来前景充满信心,将积极寻找机会扩大投资,把握中国机遇,继续投入深耕。凯德投资上市后的首份财报显示,2021年其营收22.93亿新元,同比增长15.6%;营运净利润为4.97亿新元,同比增长12.2%。